东呈探索空间经济增长之路：打造空间增值、跨界新物种

跟随国内高端消费下沉、大众消费崛起的趋势，本土酒店集团越来越关注坪效，并开始将纯粹的住宿空间拓展为生活场景，以此来增加非房收入。眼下，“酒店+X”已经成为最主流的消费选择，这个“X”可以是什么，又如何与酒店联动产生坪效呢？

10月23日，由迈点网主办的旅游住宿&租赁地产空间经济增长高峰论坛在上海闵行宝龙艾美酒店举行。在以“全业联动·赋能空间·探索未来”为主题的论坛上，东呈国际集团高级副总裁兼COO吴伟受邀与其他多位嘉宾一起，探讨酒店行业的异业合作——旅游住宿业除客房外，还可能产生哪些边际效应？

深度跨界布局新物种

对话环节，诸位嘉宾就要不要做“酒店+”、怎么做“酒店+”，进行了持续深入探讨，并从酒店+业态、酒店+体验、酒店+IP上进行了细致的案例阐述。吴伟则表示，酒店行业的异业合作，不只有“酒店+”，还有“+酒店”，为行业带来新的思考和探索方向。

东呈国际集团高级副总裁兼COO吴伟

他谈到，“酒店+”是在空间运营上做文章，将酒店变成更高效、更有投资价值和更高投资回报的空间。“酒店+”可以加很多东西，无限的想象空间，本质是空间共享。当然，增加新的业务，边际成本也会增加。

“+酒店”是各种业态与酒店结合，这与“酒店+”有本质区别。“+酒店”的复合商业空间的出现，势必改变酒店现有商业模式，创造新的物种。未来，复合商业空间运营商将取代现在单纯酒店管理公司的角色。

“如果将‘酒店+’看成一种空间共享的概念，我们自然就会产生出很多商业的附加形式。如果说要真正改变酒店商业模式的本质，我们选择去做新物种。”目前，东呈正在为未来的新可能做前瞻布局。

去年，东呈就成立了单独的跨界创新板块，致力于成为跨界新物种的创新先锋，寻求异业合作，打造酒店新物种，在消费日益个性化、圈层化的未来，为东呈国际集团发展布局、卡位。

今年，东呈在异业合作上动作频频，跨界创新之路越走越快，越走越宽。4月，东呈与1905电影网旗下的1905数字娱乐平台合作，推出殿影艺术酒店，第一家殿影艺术酒店现已落户杭州西子湖畔；5月，东呈又与摩登天空合作，推出摩登天空设计酒店。

6月东呈年中开业庆典上，旗下主力中档品牌宜尚，与香港潮牌B.Duck在全国中档酒店范围内达成独家IP合作。国庆期间，第一家宜尚×B.Duck主题房已经在宜尚酒店无锡中南路店上线。

商业模型支撑创新

不只是东呈，近几年酒店跨界之风愈演愈烈，跨界酒店层出不穷，似乎什么都可以打包一起售卖。但没有商业模式支撑的跨界，顶多算是一场营销，这样的跨界无法实现永续经营，也无法带来非房收入增长。

就此问题，东呈主张：任何商业形态的结合最终都是为了盈利。跨界组合如果不能够解决这个问题，终将难以持续发展。

东呈为此考量了许多，根据不同跨界主题，摸索出永续经营的新商业模式。例如殿影艺术酒店，它是一个深度跨界的售卖电影时光和电影场景的酒店，其营收结构及利润就来源于精心打造的“24小时电影生活圈”。

所谓24小时电影生活圈，就是按照电影业态进行消费时间的切割，不同的时间销售不同产品，比如上午时段的电影明星主题早午餐、下午时段按时间售卖的点播影院、晚间时段的电影酒吧派对、以及深夜时段的电影造梦住宿空间等。

跨界是为意义买单、为场景付费。复合商业空间可以通过多业态的优化配置，丰富空间消费场景，实现导流，构建商业生态圈。无论是对于经营方还是投资方，它都是一种很好的将流量变现的重要途径，以此整体商业的投资回报率也会更高。

东呈国际集团创始人、董事长兼CEO程新华也曾强调，东呈推出的跨界创新酒店，背后是一个多方受益的新商业模型，是东呈看到的酒店业未来。

目前，东呈锁定了5条跨界创新赛道：电影、音乐、动漫、体育和游戏，通过与人们生活息息相关的领域跨界，东呈将为用户带来全新的用户价值、全新的生活方式体验。东呈对新物种的探索，也将带领行业不断走向未来。